项目编号

CQ-0-2025-423

交易方式

网络竞价

项目名称

马鞍山市汇镒拍卖有限公司关于马鞍山市经济开发区阳湖路398号14-1001房产招租

转让底价

77.7798万元（3年总价）

公告开始日期

2025年11月6日

公告截止日期

2025年11月26日

竞价时间

2025年11月27日上午10时起至2025年11月28日上午10时止（延时除外）

资产概述

1.马鞍山市经济开发区阳湖路398号14-1001房产招租，面积1075.97平方米，所在楼宇共13层，其位于第10层，内部装修为简单装修。租期3年，年租金起租价259266元，竞拍保证金20000元，履约保证金为年租金成交价的三个月租金（租赁期满后无任何违约的情况下由委托人退还至竞得人账户）。

2.安徽天瑞华房地产评估有限公司对上述资产出具了天瑞华咨字（2025）0007号《开发区阳湖路398号14-1001房产市场租金评估项目资产评估报告》，本次招租年租金为259266元。

标的状态

1.标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，意向竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场察看租赁标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对租赁标的的任何保证。请慎重决定竞租行为，凡参加竞价的竞租人都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁房屋的地点、周围环境、出租范围、出租面积、搬迁费用、邻里问题及对意向竞租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2.自公告发布之日起至2025年11月26日17时止接受咨询，请意向竞租人提前与代理机构联系预约看样。

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

不涉及

重大事项披露

1.租赁房屋禁止使用罐装煤气，不得从事娱乐业、住宿业、餐饮业；禁止出售、存储易燃易爆、有毒有害及法律禁止的产品。竞得人使用租赁房屋如需办理施工许可证、消防验收或环保等手续的，由竞得人自行办理并承担费用。

2.租金按每半年为一个支付周期，先付后租。竞得人须在合同签订后五个工作日内支付首期租金及履约保证金，以后每期租金应在上一结算期末15日前一次性付清。

3.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等各项费用及安全问题，均由竞得人（即成交的竞租人）承担相关费用和一切责任。竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装潢、装修、维修等，不得改动或者破坏房屋结构，费用自理。

4.竞得人未经委托人书面同意，不得对外分租、转租、出借、与他人联营等。若竞得人转租、转包、借用、与他人联营等，须书面向委托人报备，并提供一份与第三方签订的房屋租赁合同至委托人备案。

5.竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。

6.承租期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担。

7.租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状的完好且应处于正常使用状态退还给委托人；添置新物可移动部分由其自行收回；而对于添置新物不可移动部分及装饰、装修（包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物）的部分，具体处理方法为：归委托人所有并且竞得人不得要求委托人给予竞得人任何补偿。若有委托人不需要的物品、装饰装修物等部分，竞得人应无条件根据委托人要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，竞得人应当恢复原状。竞得人如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给委托人，不予退还。返还后对于该标的物内竞得人未经委托人书面同意遗留的物品，视为竞得人自愿放弃其所有权和处分权，委托人有权自行处置，并且不承担任何责任。

8.若本次招租的标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整标的租金、佣金或退租的理由；意向竞租人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。

9.若竞租人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

10.竞得人须在成交结果公告发布之日起7个工作日内与委托方签订租赁合同。

与转让相关的其他条件

1.已缴纳竞拍保证金的意向竞租人持竞拍保证金缴款凭证及相关报名材料，于报名截止前在汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统中提交报名材料，逾期不予办理。

2.竞得人须在合同签订后五个工作日内支付首期租金及履约保证金。

3.竞得人自成交结果公告发布之日起五个工作日内向代理机构指定账户支付佣金，此次拍卖佣金按“差额定率累进法”计算，以三年成交总价为基准值，三年总价500万元以下的部分，收取比例为百分之三点二；超过500万元至1000万元的部分，为百分之三；超过1000万元至5000万元的部分，为百分之二；超过5000万元至10000万元的部分，为百分之一，超过10000万元至50000万元的部分，为百分之零点九六；50000万元以上部分，为百分之零点二。交易服务费不足1000元的，按1000元收取。

4.成交后竞得人需向汇通云产权电子竞价系统建设方（马鞍山市汇通云信息科技有限公司）支付软件服务费，软件服务费用收取规则详见汇通云产权电子竞价系统公告附件。如对交易系统的操作流程、软件服务费的计算或支付等方面有任何疑问，请直接联系马鞍山市汇通云信息科技有限公司技术人员进行咨询，技术支持联系电话：0555-5200515。

5.违约警示：竞得人未按照上述约定付款的，每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向马鞍山市公共资源交易中心提出书面申请，将竞得人所缴纳的竞拍保证金汇至委托人指定账户，作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向属地法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

6.未竞得人的竞拍保证金在本项目竞价结束后7个工作日内由马鞍山市公共资源交易中心统一原账户无息退还。

7.竞得人的竞拍保证金不做成交价款冲抵，在其缴纳完拍卖佣金、软件服务费、履约保证金及首期租金，经委托人及代理机构确认无违约行为后，7个工作日内由马鞍山市公共资源交易中心原账户无息退还。

交易方式

1.本次拍卖在马鞍山市公共资源交易中心汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统进行网络竞价。

2.报名和竞价均通过网上进行，竞租人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。

3.产权网络交易系统访问方式：

①在马鞍山市公共资源交易中心网站（https://zbcg.mas.gov.cn），在“一网办”下方点击【第三方交易平台】，找到【汇通云产权电子竞价系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：https://www.masxmzx.com/JingJiaMidBoot/mas/bid_system.html在电脑浏览器中进行访问。

4.竞租人在汇通云产权电子竞价系统内提交资格审查材料后，需耐心等待审核，审核通过且竞拍保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。

5.网络竞价分为自由竞价期和延时竞价期两个阶段。

6.自由竞价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为5分钟。延时竞价期内如无人加价，则自由竞价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

7.本项目竞价采用设有底价的向上增价竞价方式。

8.报名截止时间：2025年11月26日17:00。

9.本次拍卖过程中，由汇通云产权电子竞价系统负责解决因意外或不可抗力造成的拍卖中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞租人造成经济损失，委托人及代理机构对各合格竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

意向受让方资格条件

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与竞价。

2.本项目不接受联合体登记及竞价。

3.报名时请在系统中提交以下材料（复印件均需加盖单位公章）：

（1）意向竞租人为法人或其他组织的需提交：

①企业营业执照扫描件

②法定代表人身份证扫描件

③法人授权书扫描件

④被委托代理人身份证扫描件

⑤竞拍保证金支付凭证

（2）意向竞租人为自然人的需提交：

①意向承租人本人身份证扫描件；

②交易保证金支付凭证。

注：

（1）意向竞租人在汇通云产权电子竞价系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过后方可参与后续流程。

（2）意向竞租人须在2025年11月26日17:00前在汇通云产权电子竞价系统中完成注册登记、提交登记材料等手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，马鞍山市公共资源交易中心及代理机构不承担任何责任。

是否允许联合受让

否

竞拍保证金

1.竞租人参与本项目须缴纳竞拍保证金，必须通过竞租人的名义以银行卡或公司账户转账的方式提交竞拍保证金至指定账户。竞拍保证金不得以现金、微信、支付宝形式汇入，不得由其他法人或其他个人代为汇入，竞拍保证金以到达马鞍山市公共资源交易中心账户的时间为准。意向竞租人由他人账户代汇或超过竞拍保证金缴纳截止时间汇入的竞拍保证金，将无法取得竞买资格。意向竞租人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞拍保证金而引起的风险责任由意向竞租人自行承担。
2.金额：人民币2万元。
3.竞拍保证金以银行转账的方式足额一次性汇至以下账户：（4选1）
户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：徽商银行股份有限公司马鞍山汇通支行；子账号：521199360961000002008214

户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国农业银行股份有限公司马鞍山雨丰支行；子账号：126240010466688890000002939

户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国银行马鞍山市政广场支行；子账号：178265434868

户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：招商银行马鞍山分行营业部；子账号：5559009511100011000000097

4.竞得人的竞拍保证金不作为成交价款冲抵，在其缴清公告所要求的全部款项后，经委托方确认无违约行为，在7个工作日内由马鞍山市公共资源交易中心统一无息原账户退还。

5.未成交竞租人的竞拍保证金在本项目竞价结束后7个工作日内由马鞍山市公共资源交易中心统一无息退还。

竞拍保证金缴纳时间

2025年11月26日17:00前(以竞拍保证金实际到账时间为准)

委托方名称

马鞍山市兴马项目咨询有限公司

统一社会信用代码或组织机构代码

‌913405005942908250‌

证件类型

营业执照

企业/单位经济类型

国有企业

委托方决策或批准文件类型

会议纪要

委托方联系人

李蕾

联系电话

0555-5200793

代理机构名称

马鞍山市汇镒拍卖有限公司

联系人

程工

联系电话

0555-5200535

地址

安徽省马鞍山市花山区桃源路街道雨山东路1477号1-410

免责声明

本公告提供的内容是按照有关法律法规要求由委托方（业主单位）委托代理机构发布，马鞍山市公共资源交易中心对其内容不承担任何法律责任。